Сфотографировать и продать (инструкция по фото недвижимости)

Раздаточные
Сфотографировать и продать (инструкция по фото недвижимости)

Влад Феоктистов, Архитектурный фотограф

Instagram feoktistov__vlad

 

Сегодня практически все товары продаются при помощи изображений, недвижимость не исключение. Вашему клиенту достаточно доли секунд, чтоб принять решение о том, стоит ли выезжать на осмотр объекта и стоящее ли перед ним предложение. Как долго вы можете обсуждать дом, имея на руках только сухие документы? Фотографии — важный инструмент продаж. В этой статье пойдет речь о том, как им правильно воспользоваться. Запомните несколько важных правил при фотографировании интерьеров и архитектуры:

 

1. ДЕРЖИМ КАМЕРУ В РУКАХ

 

 

            • Держите камеру (или смартфон) максимально ровно и крепко. Не задирайте и не опускайте объектив, это приводит к эффекту заваливания стен.

 

            • Держите ровную перспективу и ориентируйтесь по вертикальным линиям по краям кадра — и слева, и справа вертикальные линии должны быть параллельны краям кадра.

 

            • Держите камеру чуть ниже уровня глаз. Это позволит вам показать больше содержательной части пространства и не тратить место на потолок.

 

            • Делайте как горизонтальные, так и вертикальные кадры. Горизонтальные кадры подойдут для галерей-слайдеров на сайтах, а вертикальные будут идеальны для формата сторис и приложений со скроллом.

 

            • Не спешите и подумайте над композицией. Ищите симметрию в планировке комнат. Найдите простые зарисовки — кадр с креслом у камина лучше чем кадр камина “в лоб”. 

 

            • Изучите настройки камеры в вашем смартфоне. Для большинства ваших задач вам понадобится широкоугольный режим съемки. Современные смартфоны с несколькими объективами обладают таким режимом, но он может не быть установлен по умолчанию.

 

            • Сверяйтесь с режимом перед каждым кадром. Не снимайте со включенными фильтрами и вспышкой.

 

            • Протрите объектив. Скорее всего вы будете фотографировать на ваш смартфон. Не забудьте аккуратно протереть объектив чистой сухой салфеткой или платком.

 

 

2. ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ В КАДРЕ

 

 

  • Определитесь с главным продающим фактором объекта недвижимости. Что это? Уникальный вид на местную достопримечательность? Огромная гостиная с камином? Начните с соответствующей части, снимите несколько общих планов и перейдите на детали. Детали важны. Если в условной квартире сделан дорогой ремонт, покажите крупным планом кладку плитки, текстуры и материалы отделки. После, сделайте кадры каждой комнаты. Не забудьте про виды из окон.

 

  • Очень важно определиться со светом. По возможности старайтесь обходиться естественным светом, если только помещение не слишком темное. Убедитесь, что во всех плафонах и люстрах вкручены и горят все лампочки. Лампочки разной цветовой температуры в одной люстре — серьезная проблема. Не поленитесь и переставьте их. Хорошая идея — имейте в машине набор пяти-шести запасных, одинаковых лампочек.

 

 

 

  • Не забывайте про порядок демонстрации кадров вашему клиенту. Возможно вы знаете продаваемый дом как свой родной, но ваш клиент — нет. Не путайте его винегретом несвязанных (но идеальных) между собой кадров. Начните с заглавного кадра с общим видом самой удачной комнаты; поочередно покажите спальни, кухню, ванные комнаты, фасад и окружение дома.

 

 

3. ЧЕГО НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ В КАДРЕ

Неудачные кадры значительно удешевляют недвижимость в глазах потенциального покупателя. Грязь и легкая неопрятность могут стоить вам сотен тысяч рублей, услуги клининга — несколько тысяч. Если вы настроены на продажу важного объекта, то для съемки он должен быть подготовлен даже более тщательно, чем для показа. Любые несовершенства кратно заметнее на кадре чем в реальной жизни.

 

  • Провода. Все лишние провода и удлинители должны быть убраны. Особое внимание уделите зоне с телевизором — самой проблемной. Оставьте за кадром провода от антенн, приставок и аудиосистем.

 

  • Пыль. Пыль особенно заметна в интерьерах с глянцевыми покрытиями. Интерьеры ранних 2000-х годов особенно богаты на блестящие кухни, зеркала, хром и стеклянные перегородки. Хорошая идея — иметь под руками одноразовые сухие и влажные салфетки.

 

  • Атрибуты культа и культуры. По возможности, старайтесь не брать в кадр религиозную атрибутику. Спросите собственника, насколько приемлемо для него сделать перестановку на время съёмки. Будьте вежливыми, тактичными и готовыми к отказу. Если собственник против — не настаивайте.

 

  • Быт питомцев. К сожалению, большая часть домиков, игрушек, кормушек и поилок для животных отличаются сомнительной эстетикой. Избегайте их в кадре.

 

  • Визуальный мусор. Его особенно много в ванных комнатах. Яркие флаконы с бытовой химией, косметика, тряпки и тазы должны остаться за кадром. Крышка унитаза должна быть закрыта. Всегда.

 

 

4. ОБРАБОТКА

 

 

Обработка кадра не менее важна, чем процесс его создания. Вам пригодится бесплатный редактор Snapseed, доступный для смартфонов на Android и Apple. С его помощью вы сможете быстро выровнять горизонт и перспективу, поправить яркость, контраст и насыщенность кадров.

5. ТЕХНИКА

Техника, однозначно, не самый важный аспект, если вы фотографируете объект недвижимости самостоятельно. Любой современный смартфон дороже 15-ти тысяч рублей будет достаточно хорош для фотографирования рядовой квартиры или дома. Нужна ли вам, как риэлтору, собственная системная камера? Скорее нет, так как без отдельного широкоугольного объектива, хорошего штатива и последующей обработки в графическом редакторе полученные кадры будут не лучше, чем сделанные на смартфон. Продавая относительно “простой” объект недвижимости стоит уделить больше внимания на клининг и подготовку квартиры к съёмке.

Камера это лишь малая (и не самая дорогая) часть инструментария профессионального архитектурного и интерьерного фотографа. Набор оптики, света, мощный компьютер и откалиброванный монитор не менее важны. Если вы не готовы осваивать новую профессию, обратитесь к профессионалу.

 

 

 

Начните общение с клиентами и коллегами на Reagent и Findreagent