ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Город __________________ |
«___»________________202__ года |
Гражданин Российской Федерации _____________________, _____________________ года рождения, место рождения _____________________, паспорт: серия _____________________ номер _____________________, выдан _____________________,_____________________ года, код подразделения _____________________, СНИЛС: _____________________ зарегистрированный по адресу: РОССИЯ, _____________________, именуемый «ПРОДАВЕЦ»,
и
Гражданин Российской Федерации _____________________, _____________________ года рождения, место рождения _____________________, паспорт: серия _____________________ номер _____________________, выдан _____________________, _____________________ года, код подразделения _____________________, СНИЛС: _____________________, зарегистрированный по адресу: РОССИЯ, _____________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – «Договор») о нижеследующем:
-
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность, а ПОКУПАТЕЛЬ принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора _____________________ (например, квартира, лофт, апартамент или нежилое помещение) № _________, расположенную (ое) по адресу: _____________________, общей площадью _______ (_____________________) кв.м., имеющую (ее) кадастровый (условный) номер _________________ (далее – «Недвижимое имущество»).
Недвижимое имущество принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании _____________________ (договора купли-продажи, договора мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________________ года сделана запись регистрации № _____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ________, выданного «___»________202__ года, дата выдачи «___»____________202__ года ИЛИ выпиской из ЕГРП от «___»____________202__ года.
-
- В Недвижимом имуществе установлены: _________________ [например, раковина и ванная в ванной комнате, унитаз, водопроводные краны, электрический счетчик и приборы учета горячей и холодной воды].
Недвижимое имущество абонировано телефонной точкой (телефонный номер _____________________). ПРОДАВЕЦ обязуется оказать содействие в переоформлении указанного телефонного номера на ПОКУПАТЕЛЯ.
-
- ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом не обременено.
- ПРОДАВЕЦ гарантирует, что в Недвижимом имуществе на момент подписания Договора не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи ПРОДАВЦА, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи ПРОДАВЦА.
- На момент подписания настоящего Договора в Недвижимом имуществе никто не зарегистрирован и фактически не проживает. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Недвижимым имуществом после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется.
ИЛИ
На момент заключения настоящего Договора в Нежилом помещении зарегистрированы следующие лица: гражданин(ка) РФ _____________________, _____________________ года рождения, место рождения _____________________, паспорт: серия _____________________ номер _____________________, выдан _____________________, _____________________ года, код подразделения _____________________. ПРОДАВЕЦ обязуется в срок не позднее _________ (__________) календарных дней с момента подписания Договора, обеспечить снятие с регистрационного учета вышеуказанных лиц и предоставить ПОКУПАТЕЛЮ подтверждающие указанный факт документы.
В случае невыполнения указанного условия ПОКУПАТЕЛЬ вправе потребовать оплаты неустойки в размере 0,1 (ноль целых одной десятой) % в день от Цены Недвижимого имущества за каждый день просрочки до дня выполнения обязательств (включительно), а ПРОДАВЕЦ обязуется уплатить указанную неустойку в течение 10 (десяти) календарных дней с момента направления письменного требования ПОКУПАТЕЛЯ (требование направляется ПОКУПАТЕЛЕМ по адресу: _____________________).
-
- ПРОДАВЕЦ заявляет, что на момент приобретения Недвижимого имущества в зарегистрированном браке не состоял.
ИЛИ
ПРОДАВЕЦ на момент приобретения Недвижимого имущества состоял в зарегистрированном браке, Недвижимое имущество отчуждается с согласия супруга(и), удостоверенного нотариусом _____________________, о чем внесена запись в реестр за № ____________ «___» ____________202__ года.
-
- ПОКУПАТЕЛЬ заявляет, что на момент приобретения вышеуказанного Недвижимого имущества не состоит в зарегистрированном браке.
ИЛИ
ПОКУПАТЕЛЬ заявляет, что на момент приобретения вышеуказанного Недвижимого имущества состоит в зарегистрированном браке. Недвижимое имущество приобретается с согласия супруга(и), удостоверенного нотариусом _____________________, о чем внесена запись в реестр за № ________________ «___» ____________202__ года.
-
ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
- По согласованию Сторон Цена Недвижимого имущества составляет _____________________ (_____________________) рублей _____ копеек (далее – «Цена Недвижимого имущества»).
- ПОКУПАТЕЛЬ вправе приостановить оплату Цены Недвижимого имущества до момента исполнения ПРОДАВЦОМ следующих обязательств:
- снятия с регистрационного учета в Недвижимом имуществе всех лиц и предоставления ПОКУПАТЕЛЮ подтверждающих указанный факт документов;
- погашения задолженностей по оплате коммунальных услуг, услуг телефонной связи и предоставления ПОКУПАТЕЛЮ подтверждающих указанный факт документов;
- легализации ранее несогласованных переустройств/перепланировок/переоборудований и предоставления ПОКУПАТЕЛЮ подтверждающих указанный факт документов.
- Оплата Цены Недвижимого имущества по настоящему Договору осуществляется в следующем порядке:
ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ Цену Недвижимого имущества в течение ____________ (_______________) дней после регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к ПОКУПАТЕЛЮ путем перечисления денежных средств на счет ПРОДАВЦА № _____________________, открытый в _____________________ (укажите полные реквизиты счета Продавца, номер счета, банк, к/сч, БИК).
ИЛИ
Оплата по настоящему Договору осуществляется в следующем порядке:
Денежные средства в размере Цены Недвижимого имущества подлежат помещению в банковскую ячейку до подачи подписанного Договора в орган, уполномоченный на государственную регистрацию перехода права собственности на Недвижимое имущество от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ (далее – «Регистрирующий орган»). Указанная банковская ячейка находится в _____________________ (укажите реквизиты Банка).
После регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к ПОКУПАТЕЛЮ ПРОДАВЕЦ получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: _____________________ (например, экземпляр договора купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ, подписанный акт приема-передачи Недвижимого имущества, выписка из ЕГРП в отношении Недвижимого имущества, в соответствии с которой собственником Недвижимого имущества является ПОКУПАТЕЛЬ и отсутствуют обременения Недвижимого имущества).
-
ПЕРЕДАЧА И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА Недвижимое имущество
- Обязательство ПРОДАВЦА передать Недвижимое имущество ПОКУПАТЕЛЮ считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта.
- ПРОДАВЕЦ обязан передать Недвижимое имущество ПОКУПАТЕЛЮ в течение _________ (___________) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.
ИЛИ
ПРОДАВЕЦ обязан передать Недвижимое имущество ПОКУПАТЕЛЮ в течение _________ (___________) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Недвижимое имущество.
ИЛИ
ПРОДАВЕЦ обязан передать Недвижимое имущество ПОКУПАТЕЛЮ в течение _________ (___________) календарных дней с даты оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ Цены Недвижимого имущества.
-
- Риск случайной гибели или случайного повреждения Недвижимого имущества до подписания передаточного акта несет ПРОДАВЕЦ.
- Государственная регистрация права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Недвижимое имущество одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
- Расходы, связанные с переходом права собственности на Недвижимое имущество от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
- ПРОДАВЕЦ и члены его семьи утрачивают право пользования Недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по настоящему Договору.
-
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- ПРОДАВЕЦ обязан:
- Погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, оказанных ПРОДАВЦУ, абонентской платы за телефон, междугородные, международные и иные телефонные переговоры до перехода права собственности на Недвижимое имущество к ПОКУПАТЕЛЮ.
- Предупредить ПОКУПАТЕЛЯ обо всех недостатках Недвижимого имущества, а также предоставить ПОКУПАТЕЛЮ все необходимые сведения и документы, связанные с Недвижимым имуществом.
- Передать ПОКУПАТЕЛЮ Недвижимое имущество, освобожденное от имущества ПРОДАВЦА, ключи от него, по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
- Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Недвижимое имущество к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе своевременно подписать и представить в Регистрирующий орган все необходимые документы.
- ПОКУПАТЕЛЬ обязан:
- Принять Недвижимое имущество по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
- Уплатить Цену Недвижимого имущества в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
- Своевременно подписать и представить в Регистрирующий орган все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.
- В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков, о которых ПРОДАВЕЦ не уведомил ПОКУПАТЕЛЯ), а также в случае несоответствия действительности заявлений и гарантий, данных ПРОДАВЦОМ в разделе 1 Договора, ПОКУПАТЕЛЬ вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной Цены Недвижимого имущества.
-
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- За нарушение ПРОДАВЦОМ срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.2 Договора, ПОКУПАТЕЛЬ вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от Цены Недвижимого имущества за каждый день просрочки до дня выполнения обязательств (включительно), а ПРОДАВЕЦ обязуется уплатить указанную неустойку в течение 10 (десяти) календарных дней с момента направления письменного требования ПОКУПАТЕЛЯ (требование направляется ПОКУПАТЕЛЕМ по адресу: _____________________).
- За нарушение ПОКУПАТЕЛЕМ порядка и срока уплаты Цены Недвижимого имущества, предусмотренного п. 2.3 Договора, ПРОДАВЕЦ вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от Цены Недвижимого имущества за каждый день просрочки до дня выполнения обязательств (включительно), а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется уплатить указанную неустойку в течение 10 (десяти) календарных дней с момента направления письменного требования ПРОДАВЦА (требование направляется ПРОДАВЦОМ по адресу: _____________________).
- За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
-
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
- Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры по настоящему Договору или в связи с ним подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
- Стороны настоящего Договора в присутствии друг друга ответственно подтверждают, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме; что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и его обязательств, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях; что они осознают последствия подписания Договора и нарушения его условий.
- Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у ПРОДАВЦА, второй – у ПОКУПАТЕЛЯ, третий — в Регистрирующий орган.
ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ:
___________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:
___________________________________________________________________